Atunci când reparează apartamente, proprietarii doresc deseori să combine un balcon și o cameră sau să combine un balcon și o bucătărie. În acest articol vom analiza toate aspectele și caracteristicile unei astfel de reamenajări. Dar, la început, vom oferi o informație succintă pentru cei care doresc să legitimeze asocierea unei camere cu balcon cu ajutorul specialiștilor noștri.
Combinarea unui balcon cu o cameră - negociere și preț.
Pentru a determina prețul și realitatea coordonării combinării unui balcon cu o bucătărie sau o cameră din apartamentul dvs., vă rugăm să ne scrieți la mail [email protected], sunați la +7 (495) 507-74-67 sau completați o cerere online. Vom fi fericiți să vă răspundem la toate întrebările!
Mai jos vom analiza toate aspectele și nuanțele acestui tip de reamenajare.
1. Ușile translucide trebuie instalate între balcon și interior.
Eșecul inspecției carcasei de a combina un balcon și o bucătărie fără ușă
Desigur, majoritatea oamenilor doresc ca balconul să devină parte dintr-o cameră sau bucătărie, extinzându-și astfel zona. Din punctul de vedere al legii, înainte nu existau reguli care să interzică direct o astfel de reamenajare. Cu toate acestea, în practică, realizarea unor astfel de idei de a combina o bucătărie și un balcon sau o cameră și un balcon și obținerea permisiunii corespunzătoare pentru reamenajarea apartamentului, din păcate, era imposibilă. Dacă proiectul de reamenajare a apartamentului între balcon și interior nu a indicat prezența ușilor, Inspectoratul pentru Locuințe, în calitate de organism autorizat, a refuzat să cadă de acord cu privire la o astfel de reamenajare. Aceștia au atribuit o astfel de combinație între balcon și cameră sau bucătărie în conformitate cu articolul 14 alineatul 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse pentru reconstrucție. Și reconstrucția conform aceluiași cod urbanistic a necesitat obținerea unui permis de construire în Comitetul pentru Supravegherea Construcțiilor de Stat a orașului Moscova. Un exemplu de refuz al Inspectoratului pentru Locuințe este prezentat în fotografia din dreapta. Lista documentelor necesare pentru a obține o astfel de autorizație a fost uriașă și este enumerată la articolul 51 punctul 7 din Codul civil. De fapt, un astfel de acord era similar cu obținerea permisiunii de a construi o clădire întreagă. Chiar și cu toate documentele necesare, Mosgosstroynadzor nu a emis permisiunea pentru o astfel de reconstrucție. Oficialii și-au explicat poziția în această problemă după cum urmează. Atunci când combinați un balcon cu o cameră sau o bucătărie, sistemul de încălzire ar trebui să încălzească și zona lor, ceea ce nu a fost prevăzut în proiectarea și construcția unei clădiri rezidențiale. Dacă balconul este combinat cu spațiile interioare dintr-un apartament, atunci zona încălzită crește ușor și acest lucru nu afectează funcționarea sistemului de încălzire. Dar dacă este permisă combinarea balcoanelor în toate apartamentele, atunci se vor adăuga în spațiile interne volume importante de balcoane reci, cu izolarea termică insuficientă a plicurilor clădirii, cu care sistemul de încălzire ar putea pur și simplu să nu facă față, ceea ce va duce la o temperatură inacceptabil de scăzută în interiorul spațiului. Mai devreme, în 2012, a fost permisă combinarea unui balcon cu o bucătărie sau o cameră, iar acest lucru a fost prescris ca o clauză separată în Rezoluția 508 a Guvernului Moscovei, dar apoi multe reclamații ale proprietarilor de apartamente au început să vină la Inspectoratul pentru Locuințe, din cauza vecinilor lor care au efectuat un astfel de asocierea, a avut loc înghețarea pereților și plafoanelor exterioare, în urma cărora au fost acoperite cu mucegai și ciupercă. Așadar, un an mai târziu, la inițiativa Zhilinspektsiya, acest articol a fost eliminat din rezoluție și au început să refuze decisiv să emită permise pentru unificarea balconului și a bucătăriei sau a camerei. Acum, Decretul Guvernului Moscovei nr. 508 a fost completat cu clauza 10.19 din apendicele 1, cu o interdicție clară de a combina balconul cu interiorul (modificat prin Decretul Guvernului Moscova nr. 1104 și PPM nr. 1572 din 17/12/2018).
Astfel, obținerea permisiunii oficiale de a combina un balcon cu o cameră sau o bucătărie în forma sa pură este imposibilă cu orice trucuri și fără bani. Chiar dacă se face încălzirea corespunzătoare a balconului și integrarea acestuia cu camera, atunci nu va fi posibilă depășirea obstacolelor descrise. Este posibil să demontați blocul pervazului sau o parte a peretelui exterior (pentru clădiri monolitice), însă ușile glisante sau cu balamale (ferestre franceze) trebuie instalate între balcon și cameră / bucătărie.
Permisiunea de a combina balconul și bucătăria (punctul 1.2)
Astfel, în proiectul de reamenajare între balcon și interior, trebuie indicată o partiție translucidă glisantă sau cu balamale. În acest caz, sistemul de încălzire nu trebuie să încălzească zone suplimentare și este posibil să obțineți permisiunea pentru reamenajare. Dacă ați planificat desființarea obișnuită a cadrului ferestrei și a ușii în sine atunci când ieșiți în balcon (adică lichidarea dintre balcon și camera de umplere a ușilor ferestrei), atunci este mai bine să faceți acest lucru după ce ați fost de acord și ați acceptat restul reamenajării, deoarece veți primi noi planuri BTI pentru apartamentul în care acestea nu va fi indicat, din motivele descrise mai sus este imposibil. Dacă ați planificat nu numai lichidarea completă a ușirii ferestrei, ci și lărgirea deschiderii propriu-zise în lateral, prin demontarea blocului geamului și / sau a unei părți a peretelui de închidere care nu poartă sarcină, atunci o astfel de demontare este indicată și agreată în proiectul de reamenajare, iar instalarea este deja trasată în deschiderea rezultată uși glisante sau glisante descrise. Sunt posibile trei opțiuni.
- astfel de uși sunt instalate în realitate pentru totdeauna. În primul rând, astfel de uși adesea destul de organic se încadrează în designul apartamentului. În al doilea rând, ele protejează cu adevărat împotriva scăderilor de temperatură în incintă și a apariției de umiditate, ciupercă și mucegai pe suprafețele interioare ale pereților de îngheț, cu o izolație de balcon de proastă calitate. Adesea, există chiar și momente în care oamenii după prima iarnă cu spațiul integrat al balconului instalează ei înșiși astfel de uși pentru a corecta defectele descrise mai sus. Uneori, dacă dimensiunile stâlpilor de pe ambele părți ale deschiderii balconului permit, deschiderea unor astfel de uși se face departe de deschidere, astfel încât să poată fi menținute deschise, combinând astfel spațiul balconului și interiorul.
- aceste uși sunt instalate temporar numai la intrarea în apartament a inspectorului și a tehnicianului BTI, care verifică conformitatea reparațiilor finalizate cu proiectul de reamenajare convenit. După ce pleacă, ușile sunt demontate și curățate la mezanin sau cabană. În cazul vânzării unui apartament, dacă este necesar, acestea sunt restituite. Mai mult, în noile planuri ale apartamentului ITP, prezența lor va fi încă remarcată. Din păcate, acordul este posibil numai cu această condiție.
- astfel de uși nu sunt instalate. Apoi, când inspectorul și tehnicianul ITI ies, trebuie să fie de acord cu ei. Planurile ITP, din nou, vor fi în continuare indicate. Recent, inspectorii sunt obligați să facă fotografii cu prezența unor astfel de uși atunci când intră în apartament, astfel încât, în acest caz, va trebui să efectueze și montajul foto corespunzător (adăugați o ușă în Photoshop).
Din păcate, nu există alte modalități de a coordona integrarea unui balcon cu o cameră sau o bucătărie.
Conform documentelor BTI, balconul va rămâne în continuare un balcon. Din punct de vedere al izolației termice, aceste uși glisante sau glisante translucide ar trebui să fie realizate din ferestre cu geam termopan, iar acest lucru este obligatoriu în proiectul de reamenajare corespunzător. Cu toate acestea, în practică, inspectorii găsesc foarte rar această problemă, astfel încât este posibil să instalați astfel de uși din geamuri unice sau cu geam termopan.
2. Combinarea unui balcon cu o cameră sau o bucătărie cu eliminarea pervazului ușii și a pervazului.
În clădirile monolitice, este posibil să se demonteze pervazul și pragurile ferestrei, deoarece acestea nu poartă.
Permisiunea de a combina balconul cu camera (punctul 1.7)
În clădirile cu panouri este interzisă curățarea pervazului ușii.
În primul rând, acest lucru încalcă integritatea și rigiditatea panourilor exterioare cu balamale. În al doilea rând, atunci când efectuați o astfel de demontare în apartamente inferioare, înghețarea plăcilor de podea apare adesea cu formarea condensului, mucegaiului și ciupercii. Prin urmare, autorii proiectelor de serie standard nu își acordă permisiunea pentru acest tip de conversie și, fără consimțământul lor, în conformitate cu punctul 1.4.7 din apendicele 3 la Rezoluția nr. 508 a Guvernului Moscovei, este imposibil să se bazeze pe obținerea permisiunii pentru această reamenajare. De fapt, este posibilă doar o scădere a înălțimii piuliței, care nu este afișată în proiect, dar este aproape imposibil de urmărit atunci când acceptați reamenajarea, din cauza faptului că această înălțime nu este indicată nicăieri în documentele pentru apartament. Astfel, inspectorul și tehnicianul ITO pot urmări doar prezența sau absența unei astfel de piulițe, dar nu și înălțimea acesteia.
Este posibil să demontați pervazul și să obțineți permisiunea oficială pentru acest lucru în clădirile cu panouri care au fost comandate înainte de 2007.
Pentru clădirile rezidențiale cu panouri construite după 2007, proiectate de MNIITEP (și aceasta este marea majoritate a clădirilor cu panouri din Moscova), demontarea pervazului este interzisă. MNIITEP interzice afectarea blocurilor de pervaz în astfel de case, deoarece acest lucru încalcă protecția lor împotriva prăbușirii progresive. Cu alte cuvinte, este imposibil să obțineți permisiunea de la dezvoltatorul de proiecte acasă pentru o astfel de reamenajare și fără aceasta, așa cum am menționat mai sus, este imposibil de acord asupra unei redezvoltări. Astfel, combinația dintre balcon și bucătărie (cameră) într-o clădire cu panou proiectată de MNIITEP și construită după 2007, cu demontarea pervazului, este imposibilă. Dacă o casă de panouri a fost construită după 2007, dar dezvoltatorul acesteia nu este MNIITEP, atunci posibilitatea eliminării spațiului de sub fereastră depinde de poziția dezvoltatorului proiectului de clădire.
În casele din cărămidă și bloc, această problemă este și mai complicată. Dacă placa balconului nu este încorporată în peretele exterior din cărămidă și se sprijină pe pereți exteriori de sprijin externi, atunci este posibil să demontați pervazul ușii și pervazul. o astfel de lucrare nu va provoca prăbușirea sau îndoirea plăcii de la balcon. Dacă această placă este încorporată în peretele de închidere sub formă de consolă, atunci demontarea pervazului sau a pervazului poate duce la prăbușirea acesteia. În acest caz, posibilitatea dezmembrării ar trebui determinată de specialiști cu experiență în timpul inspecției tehnice a apartamentului. Această posibilitate este determinată de suficiența blocajului rămas al plăcii de-a lungul marginilor ușii. Uneori, în astfel de cazuri, demontarea este posibilă numai cu întărirea corespunzătoare a blocajului plăcii cu structuri metalice.
În același timp, nu trebuie să uităm că în locul pervazului demontat din proiectul de reamenajare, este necesar să se indice instalarea ușilor, așa cum am discutat în detaliu în primul paragraf al acestui articol.
3. Combinarea unui balcon cu o bucătărie sau o cameră cu o extensie a unei ferestre.
Combinarea unui balcon cu o cameră - coordonare
Extinderea deschiderii atunci când accesați balconul în clădiri cu panouri, blocuri și cărămizi este imposibilă.
În casele prefabricate, acest lucru duce la o încălcare a rigidității și rezistenței panourilor exterioare de închidere, astfel încât autorii seriei standard de proiecte să nu emită categoric autorizațiile pentru acest tip de reamenajare, de care Inspectoratele pentru Locuințe sunt conștiente, deoarece autoritatea autorizată să emită permise. În clădirile din cărămidă și bloc, pereții exteriori sunt portanți sau autoportanți, iar extinderea deschiderii prin demontare parțială nu este permisă.
În clădirile monolitice, dacă peretele exterior nu poartă, este posibilă extinderea deschiderii balconului în părțile laterale.
Cel mai adesea, pereții exteriori din clădirile monolitice sunt alcătuiți din trei straturi dintr-un strat de beton spumos (silicat de gaz, beton de zgură etc.), un strat de izolație (spumă de polistiren, plăci de vată minerală etc.) și un strat de tencuială de fațadă (cărămidă orientată, sistem de fațadă ventilat și t .d.). Astfel de ziduri sunt realizate cu pardoseală pe podea pe plăci de podea și nu sunt purtătoare, astfel încât demontarea lor parțială nu va afecta capacitatea de încărcare a clădirii, în general. În același timp, nu trebuie să uităm că anumite secțiuni ale pereților exteriori pot fi realizate din beton armat monolit și poartă sarcină. Atunci demontarea lor este interzisă. În general, este mai bine să încredințați determinarea scopului pereților exteriori și posibilitatea demontării acestora unui specialist cu experiență, care va efectua concluzia tehnică corespunzătoare privind reamenajarea unor astfel de lucrări, necesare pentru a conveni asupra reamenajării. Posibilitatea creșterii deschiderii balconului în clădirile monolitice depinde de următorii factori. Dacă un perete care nu poartă este situat deasupra unei astfel de deschideri, atunci demontarea spațiului de deasupra deschiderii este posibilă către placa podelei. Dacă o traversă din beton armat rulment trece peste deschidere, atunci aceasta nu poate fi tăiată și deschiderea poate fi crescută în înălțime numai până la această traversă.
Din nou, la locul zidului dezmembrat, instalarea ușilor ar trebui indicată în proiectul de reamenajare, care separă camera rece a balconului de interiorul apartamentului, pe care l-am examinat în detaliu în primul paragraf al acestui articol.
De asemenea, atunci când atingeți pereții exteriori, nu trebuie să uitați că, în conformitate cu punctul 6.20 din SNiP 21-01-97, este necesar cel puțin un balcon cu perete de foc în interiorul apartamentului. Lungimea minimă a unui astfel de perete trebuie să fie de 1200 mm de la marginea balustradei până la marginea ușii sau a deschiderii ferestrei când accesați balconul sau de 1600 de milimetri între două ieșiri la un balcon. Prezența unui astfel de perete nu este necesară dacă podeaua apartamentului este situată la o înălțime a clădirii nu mai mult de 15 metri (dar instalarea unei ferestre franceze în locul acesteia este obligatorie). De asemenea, stâlpii nu pot fi salvați, ci efectuați în schimb sticlă termorezistentă.
4. Demontarea pervazului și a unei părți a peretelui exterior necesită aprobarea proiectului de reamenajare.
În conformitate cu punctul 3.1 din apendicele 1 la Decretul Guvernului Moscovei nr. 508, schimbarea formei unei ferestre sau a unei uși dintr-un plic de clădire necesită obținerea permisiunii preliminare a Inspectoratului pentru Locuințe pentru a realiza astfel de evenimente pe baza unui proiect de reamenajare a apartamentelor. Desființarea pervazului și a peretelui exterior pentru a extinde deschiderea balconului, se referă, desigur, la o schimbare a formei deschiderilor ferestrelor și ușilor și, prin urmare, necesită implementarea proiectului de reamenajare corespunzător. Citiți mai multe despre proiectele de reamenajare de apartamente aici. Mai mult, acest proiect ar trebui completat în conformitate cu clauza 4.7 din apendicele 3 din aceeași rezoluție, cu un aviz tehnic privind admisibilitatea și siguranța unei astfel de lucrări, precum și calculul ingineriei termice.
5. Este interzis să scoateți calorifere pe balcon.
Această interdicție este descrisă la punctul 10.7 din apendicele 1 la Rezoluția nr. 508. a Guvernului Moscovei, dar interzice amplasarea radiatoarelor de apă și încălzirea în pardoseală de la ascendentele sistemului de încălzire pe balcoane. Amplasarea pe balconul caloriferelor electrice și a încălzirii în pardoseală nu este interzisă de niciun standard și este posibilă.
Partea tehnică
Din punct de vedere tehnic, există două componente.Primul este admisibilitatea de alăturarea unei loggii sau balcon în ceea ce privește tipul și starea structurilor casei, întrucât alăturarea, de regulă, implică demolarea pervazului, care poate îndeplini o funcție de rulment sau poate participa la prinderea plăcii balconului - pentru a-l ține.
A doua componentă este asociată cu încălzirea - circuitul de căldură al casei, format din pereții acesteia, inclusiv geamurile și acoperișul, este rupt dacă este necesar să încălzească zone suplimentare folosind încălzirea centrală.
Experiența negativă a unor astfel de asociații a prins contur. Până în 2012, inspectoratul pentru locuințe din Moscova a permis conectarea loghiilor la camere și bucătării pe baza clauzei corespunzătoare din rezoluția 508 a Guvernului Moscovei care reglementează reamenajarea. Însă în anul 840, adoptat în 2012 și ediția curentă, acest alineat a dispărut.
Acest lucru s-a întâmplat după remedierea faptelor de înghețare a pereților și pardoselilor exterioare, precum și formarea condensului excesiv și a mucegaiului apărute ca urmare a acestor reamenajări. Aceasta nu înseamnă că aderarea este interzisă astăzi. Au apărut însă restricții grave.
Opțiuni de conectare
1. Aderarea cu demolarea pervazului. Poate că în clădirile prefabricate monolitice pre-2007, unele case din cărămidă, este interzisă în majoritatea caselor prefabricate construite după 2007.
Casele monolitice sunt cea mai ușoară opțiune pentru acest tip de reamenajare, datorită pereților externi care nu susțin. În casele din cărămidă, această posibilitate se datorează dacă pervazul este implicat în blocarea plăcii de la balcon. Dacă da, balconul după demolarea blocului pervazului se poate prăbuși.
2. Conectarea cu demolarea blocului pervazului, inclusiv pervazul de sub ușa balconului și jumperul de deasupra acestuia și al ferestrei. Poate în monolit, unele cărămizi, complet interzise în case cu panouri.
3. Unirea cu extinderea deschiderii existente prin demontarea stâlpilor laterali. Poate în monolitice, în cazuri rare - cărămidă, este complet interzis în casele cu panouri. În același timp, apartamentul trebuie să aibă mai multe loggii (balcon), iar pe una dintre ele trebuie să fie păstrat un perete, astfel încât să poată fi ascuns în caz de incendiu înainte de salvarea salvatorilor.
Pentru a afla ce manipulări pot fi efectuate în casa dvs., trebuie să primiți un aviz tehnic cu privire la admisibilitatea și siguranța muncii de la autorul proiectului casei. Îl puteți calcula după o serie de case.
Dacă casa a fost construită conform unui proiect individual și autorul proiectului nu mai este disponibil, încheierea tehnică trebuie comandată la Întreprinderea unitară de stat Moszhilniiproekt, căreia Guvernul Moscova a delegat obligația de a examina astfel de case. În unele inspecții de locuințe, concluzia tehnică este permisă să fie comandată în organizații de proiectare privată, ceea ce este mult mai rapid și mai ieftin.
Păstrarea circuitului termic: ce nu este și ce este posibil
Conform standardelor existente astăzi, este imposibil să atașați complet (includeți în circuitul încălzit) zona rece, care este o loggie sau balcon, la cea încălzită.
Dar puteți atașa o loggie sau un balcon, prin instalarea ușilor de sticlă între spațiile apartamentului și zona de atașat, creând astfel o graniță între zona încălzită și cea neîncălzită. Ușile pot fi glisante sau batante, în rame din lemn sau plastic.
Organizațiile de proiectare-autori de case în concluziile lor tehnice recomandă utilizarea ferestrelor cu geam termopan pentru a reduce pierderile de căldură la minimum. Desigur, în afara sezonului de încălzire, ușile pot fi deschise constant.
Astfel, chiar și cu restricțiile existente, puteți atașa o loggie adăugând uși suplimentare proiectului de proiectare sau invers - prin construirea întregului interior din ele. Dar implementarea acestei idei nu este bugetară.
Pentru aprobare, pe lângă concluzia tehnică, va fi necesar un proiect cu calcule de sarcină și un calcul de inginerie termică, în conformitate cu care în viitor va fi necesar să se încălzească zona conectată. Dacă în rezultatele concluziei tehnice una dintre condiții este consolidarea structurilor, implementarea va costa mai mult.
Încălzire: restricții și interdicții
Poate, în acest plan se află principalele „contra”. Calculele termotehnice prevăd o încălzire foarte semnificativă a loganelor și a balcoanelor care trebuie unite, incluzând atât izolarea, cât și bariera de vapori, datorită căreia zona lor și, eventual, înălțimea vor fi reduse din cauza grosimii „plăcintei”. De asemenea, pot exista restricții în ceea ce privește zona geamurilor - pentru a reduce pierderile de căldură.
Dacă schema de încălzire nu este respectată, există o mare probabilitate de condensare și, ca urmare, mucegaiul și deteriorarea ulterioară a finisajului. În orice caz, va exista o zonă de risc în colțurile loggiei atașate - așa-numitele poduri reci.
Nu este suficient să izolăm loggia cu materiale de construcție pentru a menține temperatura medie a camerei pe ea. Trebuie instalată o sursă suplimentară de căldură.
Este imposibil de încălzit o loggie sau un balcon cu baterii de încălzire centrală - legislația conține interdicția directă a transferului lor. În primul rând, este posibil ca sistemul de încălzire să nu poată face față încărcării crescute, iar temperatura din spațiile de locuit ale întregii case să scadă sub nivelul standard. În al doilea rând, diferența de temperatură rezultată între loggia încălzită și buștenii neîncălziți adiacenți afectează negativ rigiditatea structurilor.
Este interzisă amenajarea podelelor cu apă caldă pe balcoanele și loghiile alăturate - la fel ca în întregul apartament. Electric - poți. Cea mai bună opțiune pentru încălzire este un convector cu o capacitate de cel puțin 1 kW, capabil să încălzească rapid aerul rece. Dar va trebui să plătiți pentru această plăcere - facturile la energie electrică vor crește semnificativ.
Și încă un detaliu: datorită a două rânduri de geamuri, iluminarea naturală a camerei adiacente loggiei este redusă.
* Recomandările sunt date pentru Moscova, în alte regiuni standardele pot varia.
6. Combinarea interiorului cu verande și conservatorii.
Posibilitatea unei astfel de combinații este determinată de modul în care sunt indicate verande sau conservatorii în explicația ITP pentru apartament. Dacă în explicație, aceste camere sunt repartizate în suprafața totală, atunci acestea nu sunt diferite de alte camere încălzite și pot fi combinate ușor cu ele. Dacă veranda sau conservatorul sunt atribuite camerelor auxiliare din explicație, ele sunt astfel echivalate cu balcoane. Atunci toate aspectele legate de combinarea balconului cu interiorul discutat mai sus sunt absolut aplicabile și lor.
De asemenea, trebuie menționat că în documentele de inventar pentru apartament (planurile și explicațiile ITI) suprafața reală a balconului este înmulțită cu un factor de reducere de 0,3. Așadar, zona balconului indicată în documente este absolut legal diferită de zona reală și acest lucru nu trebuie speriat.
La sfârșitul articolului oferim exemple de proiecte convenite. De asemenea, vă recomandăm să citiți articolul despre reamenajarea apartamentului - ce este posibil și ce nu.
Caracteristici și beneficii
Combinarea unui balcon cu o cameră de zi este poate singura modalitate de a crește spațiul de locuit utilizabil, în special în apartamentele de dimensiuni mici. După planificare și o serie de lucrări de instalare, puteți obține un nou interior foarte original. Există 2 moduri de o astfel de combinație: scoaterea ușii ferestrei și a balconului fără pervaz sau demontarea completă împreună cu pervazul ușii. În cel de-al doilea caz, este necesară coordonarea reamenajării cu utilitățile și ITI, iar complexitatea lucrării crește.
Combinarea unui balcon cu o cameră are următoarele avantaje:
- suprafața camerei este în creștere,
- camera devine mai luminată
- apartamentul are un design original.
- Dar această metodă de extindere a spațiului utilizabil are dezavantajele sale:
- complexitatea lucrării
- în cazul demontării complete a pervazului și a pervazului, coordonarea obligatorie cu ITO,
- este necesară o izolație termică suplimentară.
Dacă toate aceste dificultăți nu sperie proprietarii apartamentului, atunci puteți începe lucrările, care vor include 4 etape: crearea unui proiect de reamenajare, coordonarea ITO, demontarea tavanelor existente, decorarea unui spațiu nou.
Coordonarea în ITI
Dacă se intenționează demolarea completă a balconului, nu va fi ușor legalizarea tuturor operațiunilor, este necesară o serie de documente de la agențiile guvernamentale, în special, permisiunea inspectoratului pentru locuințe și un plan de lucru detaliat agreat cu organizația de proiectare. În primul rând, ar trebui să contactați BTI și să luați certificatul de înregistrare pentru apartament, apoi să comandați proiectul de reamenajare cu organizația corespunzătoare cu acesta. Acești contractanți trebuie să aibă un certificat obligatoriu pentru astfel de lucrări.
Există multe nuanțe asociate cu demontarea plafoanelor de la balcon. De exemplu, un balcon trebuie să aibă în mod necesar geamuri cu uși glisante, este imposibil să aduceți bateriile radiatorului pe teritoriul său dintr-un pervaz demontat. Dacă toate lucrările de reamenajare sunt aprobate de inspectoratul pentru locuințe, atunci puteți continua implementarea lor. La sfârșitul dezmembrării, este convocată o comisie care evaluează reamenajarea și întocmește un act de finalizare. Cu acest document, trebuie să contactați din nou BTI pentru a elibera certificatul de înregistrare pentru un apartament cu un nou design.
Cum se face o reamenajare
Înainte de a începe orice reamenajare, trebuie amintit că balconul și camera de zi au un climat diferit, astfel încât camera transformată ar trebui să fie confortabilă pentru a trăi în toate anotimpurile. Pe loggia există, de obicei, un minim de placări și pereți despărțitori din beton, iar în camera combinată merită să faceți decorațiuni interioare de înaltă calitate și izolare termică.
Cu o simplă extindere a încăperii fără a demonta structurile de susținere și coordonarea utilităților, sarcina este de a îndepărta ferestrele, ramele, ușile și ramele ușilor și decorarea și izolarea ulterioară a spațiului rezultat. În primul rând, ușile sunt scoase din balamale, ferestre obișnuite cu frunze de fereastră sau geamuri cu geam dublu. Apoi scoateți ramele, cadrul ușii și grinzile de fixare. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de: o bară de cârlig sau o montura mică, un ferăstrău pentru lemn și un ciocan. Într-o casă prefabricată, mai ales dacă ferestrele cu geam termopan au fost instalate înainte, pot exista știfturi metalice care trebuie tăiate cu un polizor sau un ferăstrău pentru metal.
Principala problemă care este întâmpinată în primul rând atunci când continuăm lucrările sunt diferitele niveluri ale pardoselii din cameră și loggia. Acest lucru se datorează faptului că plăcile de rulment au grosimi diferite. Pentru a extinde podeaua de același nivel din cameră, tehnologiile în vrac pot fi utilizate cu ajutorul amestecurilor de nivelare uscată. Această metodă are un dezavantaj semnificativ - va exista o sarcină grea pe podeaua balconului, este posibil ca aceste plăci să nu fie proiectate pentru o astfel de greutate.
Un alt mod mai eficient și mai sigur de a combina nivelurile în ambele camere este de a utiliza podele cu rame de lemn. În același timp, se va obține un alt avantaj: sub stratul superior al unui astfel de înveliș, este posibil să se așeze izolarea termică din spumă, vată minerală sau alt material izolant, protecție suplimentară împotriva umidității sau a unui sistem de încălzire.
În continuare, se pune problema izolării pereților frontali și laterali ai balconului. Camera combinată va avea un volum mai mare, iar pereții exteriori ai loggiei din apartamentele standard nu sunt atât de izolați încât să mențină o temperatură confortabilă în timpul iernii. Dificultatea este că este imposibil să extindeți bateriile de la încălzirea centrală în zona balconului. Prin urmare, este necesar să se izoleze cât mai mult pereții exteriori.
Pentru izolare, precum și barieră împotriva vaporilor, protecție împotriva zgomotului și a umidității, penofolul este eficient - un material format din polietilenă spumată și o acoperire cu folie. Are o grosime mică, prin urmare, economisește spațiu, este livrat în rulouri și lipit cu bandă de aluminiu. A doua izolație adecvată este spuma, principalul avantaj al acesteia fiind prețul. Dar, în ciuda costurilor reduse, efectiv face față protecției împotriva frigului. Foile de stofă sunt fixate în cadrul peretelui, fisurile dintre ele sunt spumate, umiditatea și protecția la vapori sunt instalate la etaj, apoi acoperirea finisajului.
Vata minerală este un material anorganic din fibră de sticlă. Comparativ cu alți izolatori de căldură, acesta are un dezavantaj major - în timpul instalării se înțepă, chiar dacă vă protejați mâinile și fața pe cât posibil, unele particule vor ajunge pe pielea dvs., ceea ce provoacă disconfort. Dar spre deosebire de alte materiale, acesta poate bloca orice decalaj.
Cel mai scump material pentru încălzirea balconului este un polistiren din spumă sau spumă cu un strat de folie. Nu are o izolație termică excelentă, ci și protecție împotriva vaporilor, rezistență la umiditate și influențe chimice. Rulourile cu spumă sunt ușor rulate într-un strat subțire și rezistent.
Unii proprietari, atunci când combină loggia și apartamentul, folosesc și izolație termică exterioară din stradă. Pentru a face acest lucru, ei pot monta un strat termic pe bază de vată minerală sau spumă. Complexitatea lucrării constă în faptul că este problematică instalarea unui strat izolant pe pereții exteriori ai apartamentului. Prin urmare, pentru etajele înalte, unii sunt nevoiți să comande vehicule speciale pentru lucru.
Combinarea unui balcon cu camera p-44t.
Această reamenajare a fost realizată și convenită în clădirea panoului din p-44 t. Zonele pervazului ferestrei din două camere au fost demontate, combinându-le astfel cu balcoane. Mai mult, în conformitate cu motivele descrise la paragraful unu al acestui articol, instalarea ușilor este indicată între balcon și încăperile din proiect, a căror prezență pe planurile ITP este indicată printr-o liniuță.
Combinația dintre un balcon și o bucătărie într-o casă cu panouri.
În acest exemplu, balconul a fost combinat cu bucătăria din casa panoului (indicând instalarea obligatorie a ușilor glisante). În altă parte a apartamentului s-a realizat o altă integrare a balconului cu camera. În ciuda faptului că casa a fost construită în 2008, a fost posibil să se pună de acord cu privire la demontarea pervazului, deoarece autorul proiectului nu a fost institutul de proiectare al MNIITEP.
Combinând un balcon cu un salon.
Iată o altă implementare consecventă a ideii de a combina un balcon cu o cameră. Deoarece balconul se sprijină pe pereți de retenție separate și nu este prins în peretele exterior, am reușit să demontăm blocul pervazului fără întăriri.
Combinând un balcon cu un dormitor.
În această reamenajare, bucătăria a fost transferată în zona de baie, iar pe locul fostei bucătării, a fost amenajat un dormitor și combinat cu un balcon. Ușa dintre dormitor și balcon este realizată aproape întregul perete, ceea ce creează senzația unui spațiu unic al acestor camere. Acum, din păcate, a fost deja interzisă extinderea sau amplasarea bucătăriei în zona băii și a camerelor umede.
